10 סיבות להשקיע בנדל"ן ביוון
יוון, ארץ השמש, הים וההיסטוריה, מושכת אליה משקיעים רבים מכל העולם, ובפרט מישראל. הסיבות לכך הן רבות ומגוונות, הנה 10 מהן:
- מחירים אטרקטיביים: לאחר משבר כלכלי משמעותי, מחירי הנדל"ן ביוון ירדו משמעותית, וכעת הם נמצאים ברמה אטרקטיבית במיוחד. זוהי הזדמנות מצוינת לרכוש נכס איכותי במחיר נוח יחסית.
- ירידה משמעותית במחירי הנדל"ן בעקבות המשבר הכלכלי (עד 70% באזורים מסוימים).
- רכישת נכסים איכותיים במחירים נמוכים יחסית למדינות אירופיות אחרות.
- הזדמנות לרכישת נכסים במחירים נוחים לפני עליית מחירים עתידית.
- פוטנציאל תשואה גבוה: הביקוש הגבוה לנכסים ביוון, הן מצד תיירים והן מצד תושבים מקומיים, מוביל לפוטנציאל תשואה גבוהה מהשכרת הנכס או ממכירתו בעתיד.
- ביקוש גבוה לנכסים להשכרה מצד תיירים ותושבים מקומיים.
- תשואה שנתית נטו של 5%-10% מהשכרת הנכס ללא מימון.
- פתיחת שוק המשכנתאות לזרים, אשר מאפשרת להקפיץ את אחוז התשואה.
- פוטנציאל לעליית ערך הנכס לאורך זמן.
- אפשרות למכירת הנכס ברווח משמעותי בעתיד.
- תיירות משגשגת: יוון היא יעד תיירותי פופולרי ביותר, עם מיליוני תיירים המגיעים אליה מדי שנה. ביקוש זה ללינה תורם רבות לפוטנציאל ההשכרה של נכסים ביוון.
- למעלה מ-30 מיליון תיירים פוקדים את יוון מדי שנה.
- מחסור בנכסים להשכרה באזורי תיירות פופולריים.
- ביקוש גבוה לנכסים לטווח קצר ולטווח ארוך.
- אפשרות להשכיר את הנכס דרך Airbnb וליהנות מתשואה גבוהה עוד יותר.
- כלכלה צומחת: הכלכלה היוונית מתאוששת ממשבר העבר וצומחת בקצב יציב. הדבר תורם לביטחון הכלכלי ולביקוש הגובר לנכסים.
- התאוששות הכלכלה היוונית מקצב יציב בשנים האחרונות.
- צמיחה בביקוש לנכסים למגורים ולמסחר.
- עלייה בביטחון הכלכלי בקרב משקיעים מקומיים וזרים.
- צפי להמשך צמיחה כלכלית בשנים הקרובות.
- מיסוי נוח: משקיעים זרים ביוון נהנים ממגוון הטבות מס, כגון פטור ממס שבח על מכירת נכס לאחר 10 שנים.
- מס רכישה נמוך יחסית (עד 3.8%).
- הטבות מס נוספות למשקיעים זרים.
- מערכת מס פשוטה יחסית וידידותית למשקיעים.
- פטור ממס שבח על מכירת נכס לאחר 10 שנים.
- קלות רכישה: תהליך רכישת נכס ביוון הוא יחסית פשוט וקל, עם ליווי מקצועי מצד גורמים מוסמכים.
- תהליך רכישת נכס ביוון יעיל יחסית.
- ליווי מקצועי מצד עורכי דין, רואי חשבון וסוכני נדל"ן מנוסים.
- זמינות של מידע רב באנגלית ובשפות נוספות.
- אפשרות לרכוש נכס מרחוק ללא צורך בביקור ביוון.
- מגוון נכסים: יוון מציעה מגוון רחב של נכסים להשקעה, החל מדירות נופש יוקרתיות ועד לנכסים מסחריים מניבים.
- דירות נופש יוקרתיות באיים ובמיקומים מבוקשים.
- נכסים מסחריים מניבים במרכזי הערים.
- נכסים חקלאיים עם פוטנציאל פיתוח.
- קרקעות להשקעה עתידית.
- אפשרויות לכל תקציב ולכל צורך.
- קרבה לישראל: הטיסה מישראל ליוון קצרה יחסית, מה שמקל על ניהול הנכס ועל ביקורים בו.
- טיסות ישירות קצרות מישראל ליוון (כשעתיים וחצי).
- נוחות רבה בביקורים בנכס ובניהולו.
- תחושת ביטחון וקירבה גאוגרפית.
- אפשרות קלה להגיע ליוון לחופשות או לצורך עסקים.
- אקלים ים תיכוני: יוון נהנית מאקלים ים תיכוני נעים, המושך אליה תיירים רבים לאורך כל השנה.
- שמש חמה וטמפרטורות נעימות לאורך רוב השנה.
- עונת תיירות ארוכה המושכת אליה תיירים רבים.
- תנאים אידיאליים ליהנות מהנכס ומהסביבה.
- איכות חיים גבוהה הודות לאקלים נוח.
10.משכנתא לזרים: שוק המשכנתאות לאחרונה נפתח לזרים וקיימות בו אפשרויות מימון רחבות.
- משכנתא של עד 60% מערך הנכס.
- חילוץ הון מנכס קיים.
- ניתן לקבל את המשכנתא ללא צורך לעלות למטוס.
- קבלת משכנתא עד גיל 75.
לסיכום, השקעה בנדל"ן ביוון יכולה להיות הזדמנות מצוינת להגדלת ההון וליהנות מנכס איכותי בים התיכון. עם זאת, חשוב לבצע מחקר מעמיק לפני קבלת החלטת השקעה וליווי מקצועי על ידי גורמים מוסמכים.