קבלת משכנתא ביוון

מעולם לא הייתה קלה יותר

אבל העובדות מוכיחות שמעט מאד מהאנשים שהגישו את הבקשה זכו "להיפגש עם הכסף". בשביל זה אנחנו כאן

מי אנחנו

IGB בע"מ הינה חברת ייעוץ להלוואות משכנתא ביוון.

אנחנו בIGB שמנו לנו למטרה להיות הגשר בין הרוכשים הישראלים לבין הבנקים היוונים, תוך הנגשת הלקוח לבנק (ולהפך) בצורה ובאופן המיטבי. לחברתנו משרדים בישראל וביוון.

השותף העיקרי ויזם הפעילות הינו מר מאיר מלל, בעל סל יכולות בענף הבנקאות ומימון נדל"ן בישראל. בעברו מילא תפקידים בכירים בענף הבנקאות והביטוח. בין תפקידים אלו שימש כסמנכ"ל ומנהל האגף העסקי ב"בנק ירושלים", וכן כמנכ"ל ובעלים "האודן ערבויות" – סוכנות ביטוח לערבויות מכר וביצוע.

השילוב של אהבה ליוון יחד עם זיהוי הצורך בפתרונות המימון עבור רוכשים ישראלים, יצר את החזון לגשר בין המקורות היוונים לצרכים הישראלים.

על מנת לספק שירות מקצועי ויעיל, החברה בחרה בקפידה את ספקי השירותים שאיתה היא משתפת פעולה, בעלי התפקידים, בארץ וביוון (עו"ד, כלכלנים, שמאים, יועצים פיננסים ואדמיניסטרציה).

יוון ידעה שנים של משבר כלכלי, אשר השפיע לשלילה על מחירי הנדל"ן ועל יכולת הלווים לעמוד בהתחייבויותיהם להחזר הלוואות המשכנתא. אירועים אלו גרמו לבנקים להפסיק את פעילויות מימון הנדל"ן לחלוטין, ולרוכשים זרים בפרט, למשך למעלה מעשור.

במחצית השניה של שנת 2023, לאור שיפורה הכלכלי של יוון וכתוצאה מזרימת משקיעים זרים למדינה, החלו הבנקים היוונים לספק משכנתאות לשוק המקומי ולמשקיעים זרים. אמנם הם עושים זאת בזהירות רבה ובהליך בירוקרטי ארוך. דבר המקשה ומסבך את התהליך בהצלחה ובלוח זמנים סביר.

אנחנו בחברת IGB עובדים מול הבנקים ביוון מרמת ההנהלה הבכירה ועד ולפקיד הייעודי המטפל לנו באופן ישיר ויומיומי בכל בקשה.

עוד לפני שתרכשו כרטיס טיסה, אנו נדע בסבירות גבוהה מאד מראש האם הבקשה תאושר ומה הסכום שיתקבל. פרט לאיסוף מסמכים הנדרשים ע"י הלקוח, לא נדרשת כל פעולה אקטיבית מצידו עד לחתימת הסכם סופי מול הבנק היווני.

סל השירותים שלנו:

הבנת צרכי הלקוח והתאמת ההלוואה למידותיו.

בחינה ראשונית של מידת התאמת הלקוח לקבלת המשכנתא, תוך ייעוץ בדבר הפעולות הנדרשות לשיפור סיכויי ההצלחה.

תרגום כלל המסמכים ואישורם ע"י נוטריון ואפוסטיל לצורך פתיחת חשבון בנק.

הגשת הבקשה לקבלת אישור עקרוני של הבנק.

מינוי עו"ד מקומי כמיופה כוחו של הלקוח בתהליך קבלת ההלוואה מול הבנק.

פתיחת חשבון בנק (הכרחי לצורך קבלת דמי השכירות).

פתיחת מספר מס (VAT).

טיפול בשמאות הנכס בכפוף לדרישות הבנק.

החתמת הלקוח על הסכם ההלוואה סופי ומחייב מול הבנק.

עקרונות חיתום מנחים לקבלת הלוואה ביוון

 **השונות נובעת מקריטריונים שונים של בנקים שונים

1
שיחת היכרות

בחינת צרכי הלקוח והצגת מתווה המימון המיטבי הכולל גובה ההלוואה וההחזר החודשי המשוער בהתאם לקריטריונים של הבנק

2
איסוף המסמכים

איסוף כלל המסמכים הנדרשים על ידי הבנק, בתמיכת IGB ככל שיידרש.

3
הכנת תיק לקוח

IGB תפעל לתרגום כלל המסמכים ולחתימת הגורמים המשפטיים הרלוונטיים ותגיש את בקשת ההלוואה על פי דרישות הבנק.

4
קבלת אישור עקרוני

האישור העקרוני כולל את תנאי ההלוואה: גובה הלוואה, ריבית, החזר חודשי ותקופת ההלוואה. האישור העקרוני מותנה בקבלת דו"ח שמאות לנכס

5
חתימה על הסכם הלוואה

לאחר תיקוף שווי הנכס ומצבו, ייחתם בארץ הסכם הלוואה מחייב בין הלקוח לבין הבנק.

תנאים כלליים להלוואת משכנתא

0
שיעור המימון

עד 60% משווי הנכס

1
משך ההלוואה

עד 20 שנה (בכפוף
לפירעון עד גיל 75)

1
ריבית

קבועה לא צמודה בשיעור
של החל מ3.5%- בלבד!
(כתלות במשך ההלוואה)

1
פירעון מוקדם

בכל שלב וללא קנס

למי מיועדים השירותים שלנו?

עד גיל 65

גובה הלוואה מינימלי 80K יורו

נמצא בתהליך של רכישת דירה ביוון

צור קשר

נשמח לענות על שאלותיך
מלא את הטופס וניצור איתך קשר בהקדם האפשרי

https://wa.me/message/SVFFQYWPZVGRH1